Зампред ВТБ Пьянов:

Дополнительная эмиссия обыкновенных акций будет в конце 3-го квартала. Сначала объявят количество акций, затем цену. Цена будет близка к рыночной на момент объявления. Есть якорный инвестор. $VTBR

#новость #акции

Скоро начнут регистрировать сделки с недвижимостью без похода в МФЦ. Подробности рассказали в пресс-службе Росреестра.

В ведомстве отмечают, что сейчас граждане могут подавать документы на продажу недвижимости в электронном виде, только если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть специальная отметка. Кроме того, эти документы должны быть подписаны специальной электронной подписью. Запись вносится на основании заявления собственника, представленного им лично либо его доверенным лицом, в том числе через МФЦ.

«Переход на ГИС ЕБС позволит исключить лишний шаг в предоставлении услуг ведомства без риска для имущественных прав наших граждан и сократить время получения услуги за счет отсутствия необходимости очного обращения в МФЦ», — поделились в пресс-службе ведомства. Президент России Владимир Путин недавно подписал закон о возможности с 1 июля 2026 года использования биометрии при совершении дистанционных сделок с недвижимостью. Поэтому уже с начала июля россияне смогут регистрировать сделки с недвижимостью в режиме онлайн с помощью биометрических данных и без наличия необходимой отметки в ЕГРН.

Однако новый формат регистрации сделок с недвижимостью будет работать, если отправляемые в Росреестр документы по сделке подписаны УКЭП, а личность правообладателя подтверждена по биометрии в «Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС). Зарегистрировать биометрию в системе можно до обращения в ведомство. Представители Росреестра рассказывают, что совместное использование УКЭП и биометрии позволит обеспечить высокий уровень защиты имущественных прав граждан и не создаст рисков мошенничества или утечки данных.

Переход на новый формат потребует от Росреестра доработки информационных систем ведомства, их обещали завершить к 1 июля, передают РИА Новости.

#новость #недвижимость #рынок

При заключении сделок с недвижимостью, будь то продажа жилья, обмен квартиры или сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, стороны обязательно должны понимать свои действия и осознавать их последствия, то есть быть дееспособными. Покупка квартиры у человека, который в силу возраста или психического состояния не руководит своими действиями и не понимает их значения, к примеру, может обернуться для покупателя судебным разбирательством или потерей денежных средств. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова пояснила, что сделки, заключенные с правообладателем, признанным недееспособным, без согласия попечителя (опекуна) или надлежащего оформления, могут быть признаны недействительными. При этом дееспособный участник сделки будет обязан возместить причиненный ущерб, если суд установит, что тот знал или должен был знать о недееспособности другой стороны.

Для защиты имущественных сделок столичный Росреестр рекомендует запросить специальную выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

«Весомая роль в защите имущественных прав отводится органам государственной регистрации. Росреестр обеспечивает своевременную актуализацию сведений о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателей в Едином государственном реестре недвижимости. Такая отметка вносится госрегистраторами на основании поступающих в ведомство решений судебных органов или органов попечительства и опеки, которые должны быть направлены в межведомственном порядке в срок не позднее трех рабочих дней после вступления в силу», — рассказала Елена Юрова.

Получить такую выписку могут сами правообладатели или их законные представители; физические лица, имеющие нотариально удостоверенную доверенность; залогодержатели в отношении объектов недвижимости, которые находятся у них в залоге или права на которые предоставлены им в залог; руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов или органов местного самоуправления, а также многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг; суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры Российской Федерации; лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону; арбитражные управляющие и их доверенные лица.

Сведения предоставляется в форме электронного документа или на бумажном носителе (по указанию заявителя в запросе). Юридическая сила двух видов выписок одинакова.

Стоимость онлайн-документа, заверенного электронной подписью, для физических лиц составляет 940 рублей, на бумажном носителе — 2 200 рублей.

При отсутствии в ЕГРН сведений о недееспособности гражданина, но при наличии сомнений, специалисты столичного Росреестра рекомендуют оформить сделку нотариально. На сегодняшний день сделки на условиях опеки, с несовершеннолетними лицами или гражданами, признанными недееспособными или  ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. В таком случае на государственную регистрацию, помимо предусмотренных законодательством документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия законных представителей недееспособных или ограниченно дееспособных; разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое  жилье находится в собственности ограниченно дееспособных или недееспособных лиц; письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности; разрешение органа опеки и попечительства на дачу попечителями согласия гражданину, признанному недееспособным или ограниченно дееспособным; разрешение органа опеки и попечительства для получения разрешения на отказ от права преимущественной покупки, когда сособственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за прошедшую неделю снизились в среднем от 0,94 п. п. до 2,2 п. п. в зависимости от сегмента, следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Банк России 6 июня снизил ключевую ставку с 21% до 20%. Эксперты прогнозировали новый раунд уменьшения ставок по ипотеке, отмечая тем не менее, что корректировка «ключа» на 1—2 п. п. не изменит ситуацию. Первым отреагировал Сбер, чьи рыночные ипотечные программы с 10 июня подешевели на 2% — 3,5%. Предыдущее заметное удешевление рыночной ипотеки (на 1,4 п. п.) было зафиксировано в начале апреля. Потом ипотечные ставки почти не менялись. За прошедшую неделю, по данным финансового маркетплейса Банки.ру, средневзвешенная ставка на рынке новостроек снизилась на 0,94 п. п., до 25,6%, на рынке готового жилья — на 1,14 п. п., до 25,56%. В сегменте загородного жилья при покупке готового дома ставка рыночной ипотеки уменьшилась на 1,12 п. п., до 26,44%, а при строительстве дома — на 2,22 п. п., до 24,8%.

Уменьшение ставок по рыночной ипотеке также анонсировал ВТБ. Он намерен сделать это минимум на 1,5—2 п. п. Новые условия вступят в силу во второй половине июня. С 17 июня по базовым ипотечным программам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» снизил ставки Альфа-Банк: на 2,7 п. п. (до 25,79%) — на покупку строящегося и готового жилья (ранее было 28,49%). На столько же процентных пунктов подешевела ипотека на покупку машино-места (25,79% вместо 28,49%) и коммерческой недвижимости (с 28,69% до 25,99%). Аналитики полагают, что альтернативой ипотеке может быть кредит под залог недвижимости (КПЗН), если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья.

#недвижимость #новость #ипотека

В ударе! Черная металлургия за сегодняшний день показала хороший рост.

Все в хорошем плюсе от 2% за день! Северсталь показала рост почти в 5%!

Отстает на фоне старших собратьев только ТМК, вместо сильного роста снижается на полтора процента. Отстающий среди растущих - понимаете к чему это?..

Генпрокуратура России поддержала введение запрета на сделки с недвижимостью за наличные. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на ответ первого заместителя ведомства Анатолия Разинкина зампреду комитета по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой («Единая Россия»).

Ведомство одобрило инициативу в связи с «распространенностью фактов дистанционного мошенничества при сделках с недвижимостью», говорится в материале.

17 апреля эксперты компании F6 сообщили, что мошенники придумали новую схему обмана с арендой квартир в крупных городах. Злоумышленники размещают объявления о сдаче квартир в новых жилых комплексах, а потом под предлогом регистрации в системе «Умный дом» через BankID похищают персональные данные пользователей. «Ведомости» со ссылкой на данные Дом.РФ и «Домклика» писали, что в I квартале 2025 г. каждая пятая квартира была продана застройщиком, тогда как в 2022–2024 г. доля таких сделок не превышала 15%. Продажи строящегося жилья упали на 9% после снижения на 26% в 2024 г., а уровень распроданности на момент ввода опустился до 72% против 80–85% ранее.

В преддверии Петербургского международного экономического форума основательница Wildberries Татьяна Ким анонсировала запуск продаж недвижимости на платформе. Ведутся переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами, что открывает новые возможности для покупателей и инвесторов. Татьяна Ким, основательница и руководитель объединенной компании Wildberries & Russ (РВБ), поделилась новыми планами платформы ТАСС. По ее словам, компания активно работает над расширением категорий товаров и внедрением новых сервисов. В ближайшее время на маркетплейсе Wildberries появится возможность приобретения недвижимости, включая квартиры. «Мы сейчас ведем переговоры с двумя крупными проектами, и наш эксперимент будет связан с продажей именно жилых объектов», - отметила Ким. Помимо недвижимости, Wildberries продолжает развивать свои услуги и изменять подход к доставке. Теперь клиенты могут получать свои заказы, минуя сортировочные центры, что упрощает процесс. В этом году компания уже запустила продажу дачных домов, бань и даже плавучих домов, а также добавила категорию автомобилей. Такой разнообразный ассортимент и внедрение инновационных решений делают Wildberries одним из самых востребованных маркетплейсов на рынке

По словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», в июне продолжается тенденция мая: небольшие изменения в стоимости аренды (+0,6 %) и сокращение предложения (-0,9 %). Однако в середине июля, с возвращением арендаторов и собственников после отпусков, ожидается рост активности на рынке. Будет увеличиваться спрос, особенно в крупных городах, где начинается поисковая активность студентов и специалистов, а также повышение спроса на жильё на второй половине лета. Это может привести к росту ставок, особенно в наиболее бюджетных сегментах. Что будет с ценами на аренду коммерческой недвижимости с 1 июля 2025 года? В июле 2025 года рынок коммерческой недвижимости продолжит демонстрировать устойчивый, но неоднозначный рост. На фоне высокой ключевой ставки и изменений в налоговой политике арендаторы и инвесторы продолжают адаптироваться к новым условиям. Офисный сегмент продолжает восстанавливаться после пандемийного спада, но с акцентом на гибкость. Малые и средние компании всё чаще выбирают коворкинги и гибридные офисы, что помогает им оптимизировать расходы. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, дефицит качественных офисных площадей приводит к росту ставок в премиальных бизнес-центрах. Торговая недвижимость сталкивается с падением интереса к крупным торговым центрам, но наблюдается рост популярности малых торговых объектов, особенно в жилых районах и на первых этажах зданий. Такие локации обеспечивают стабильный пешеходный трафик и привлекательны для магазинов, предлагающих товары повседневного спроса. Складская недвижимость демонстрирует наибольший рост, чему способствуют электронная коммерция и развитие логистических цепочек. Спрос на складские площади значительно превышает предложение, что привело к росту арендных ставок на 40–45 % по сравнению с предыдущими годами. Это делает склады привлекательными для инвесторов. Прогноз на второе полугодие 2025 года Андрей Глушкин, председатель совета директоров управляющей компании «Открытый мир», отметил, что с 1 июля 2025 года ставки на коммерческую недвижимость, скорее всего, продолжат умеренный рост, особенно в сегментах с высоким спросом и ограниченным предложением. Однако высокая ключевая ставка и налоговая нагрузка будут сдерживать активность части арендаторов, особенно малого бизнеса. В этих условиях выиграют объекты с высокой ликвидностью и стабильной доходностью. #недвижимость #новость #экономика

$BRH5 $BRX5 Нефть марки Brent сегодня взлетела в цене в связи с уже известным конфликтом на востоке. Сейчас цена на нефть подошла снизу к важному уровню и вернулась на значения апреля этого же года.
Пока делать прогнозы рано, всё сильно зависит от геополитической ситуации на востоке, пока цене нужно устаканиться, отстояться у уровня.

Яндекс недвижимость рассчитали платеж по ипотеке и необходимую зп для того, чтобы взять квартиру 50 квадратных метров под 26% на 30 лет

Госдума одобрила в первом чтении законопроект, предусматривающий снижение на 50% размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. С января этого года юридическая поддержка в сделках дарения жилья стала обязательной даже для родственников, чтобы избежать фиктивных договоров. Ранее достаточно было регистрации в Росреестре и письменного заявления в МФЦ. Согласно статистике МВД, за последние пять лет количество мошеннических схем с жильем выросло вдвое, а за один только прошлый год было совершено более 6,5 тысячи подобных преступлений. Авторы поправок отмечают, что тарифы за нотариальные услуги при дарении обходятся довольно дорого для пенсионеров и представителей старшего поколения, часто передающих имущество своим потомкам.

#недвижимость #новость #экономика #закон

По всей России собственники квартир должны сообщать о том, кому сдают жилье, ради безопасности соседей. В случае нарушения им придется заплатить. Об этом в беседе с Городскими медиа сообщила депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а также зампред комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Светлана Разворотнева.

По всей России собственники квартир должны сообщать о том, кому сдают жилье, ради безопасности соседей. В случае нарушения им придется заплатить. Об этом в беседе с Городскими медиа сообщила депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а также зампред комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Светлана Разворотнева.

Такая система уже начала работать в Свердловской области. В некоторых домах Екатеринбурга начали появляться объявления от управляющих компаний с требованием сообщить данные о квартиросъемщиках для предотвращения террористических угроз. Как объяснили E1.RU в одной из управляющих компаний города, сведения об арендаторах собирают по поручению Государственной жилищной инспекции.

«Непонимание того, кто снимает квартиры, и невозможность связаться с нанимателем приводят к массе негативных последствий. Это может быть какая-то авария, например, течь. Или серьезнее, когда люди будут селиться в домах и совершать там теракты, оставлять газ открытым и свечку на полу, чтобы всё взлетело на воздух. Это огромные жертвы, миллионные потери и разрушенный дом», — сказала Разворотнева.

Она подчеркнула, что несколько раз уже предлагала подобные инициативы. Согласно ее предложениям, собственники должны не регистрировать жильцов, а уведомлять уполномоченное лицо или представителя управляющей компании о том, кто у них проживает, и передавать контактные данные. Однако предложения отклонили, поскольку не нашли способ, как проконтролировать выполнение этих правил. «На мой взгляд, конечно, нужно хотя бы обязанность ввести, а потом уже думать над тем, как заставить ее выполнять», — подчеркнула депутат.

По ее словам, сейчас готовится новая инициатива о праве собственников принимать некие правила проживания в доме. В них могут быть описаны обязанности уведомлять о тех, кто снимает квартиры. «В этом законе будут содержаться и меры воздействия на тех, кто не выполняет эти правила, в первую очередь это касается собственников. Предполагается, что размер неустойки будут устанавливать на общем собрании», — объяснила собеседница Городских медиа.

#новость #недвижимость #квартиры

Вспомним, в чём дело

Инвесторы, участвовавшие в IPO, столкнулись...с начислением налога на материальную выгоду.( с 2024 г. его вернули ) Казус есть, но устранение выглядит как камень преткновения, о который спотыкаются и Минфин, и ЦБ😅

Кратко скажу: налог на материальную выгоду — это вид дохода, возникающий от покупки актива по цене ниже рыночной, либо при его безвозмездном получении.
Применительно к IPO матвыгода появляется, когда сделка прошла по одной цене, а минимальная цена в 1-ый день торгов была выше этой цены. Звучит бредово, но такова реальность.😁

Примеры подобного появления налога из 'ниоткуда' образовались при IPO «Европлана» $LEAS , «Диасофта» $DIAS , МТС Банка $MBNK , Аренадаты $DATA . Подсчет на примере Аренадаты таков: акции размещены по 95 руб./шт., а минимальная цена 1-го дня торгов после IPO - 102,5 руб./шт. Разница в 7,5 руб. между этими ценами и есть матвыгода, с которой берут налог. Вот и участвуй в IPO 😅 Даже если оно проходит хорошо, но инвестор всё равно платит рублём.

А ведь налог на матвыгоду начисляется сразу, даже если вы продолжаете держать акцию. И появляется "забавный" нюанс, если далее цена падает ниже цены IPO, и инвестор, взгрустнув, решает продать её, то налог на матвыгоду всё равно придется заплатить, хотя прибыли по факту и не было, ведь акцию продали в убыток. 🤔Хотя в некоторой степени матвыгоду можно компенсировать НДФЛ, но это совсем другая история.

А что говорит закон❓️

А с точки зрения закона цена при IPO не считается рыночной. Хм, а что это? Признание цены IPO рыночной и решило бы проблему, из-за которой сыр-бор.
🤦‍♀️Но ЦБ и Минфин ещё не решили, кто ответственен за решение.

Между прочим, месяц назад Сбер направил предложение в Минфин с просьбой освободить от налога на матвыгоду частных инвесторов при IPO и размещении облигаций эмитентов на организованных торгах. Решение от Сбера: внести изменения в ст. 217 ч. 2 НК РФ и готово.

Кто виноват, искать, не будем, посмотрим, что делать.

Взгляд Минфина

Осенью 2024 г. Минфин говорил, что готов устранить казус, но итоговое решение не дал. Рассматривался вариант изменения НК, а также правки в нормативные акты.

Логика Минфина: расчет налога на матвыгоду начисляется, исходя из того, что цена бумаги при IPO не является сейчас рыночной, поэтому необходимо, сначала, перевыпустить старый приказ № 10-65/пз-н ФСФР.
Далее будут применены текущие нормы из НК. И вуаля, это означает, что такие доходы не будут облагаться матвыгодой. Решение на блюдечке, осталось сделать шаг 😁 Пока Минфин заявляет, что вопрос прорабатывается совместно с ЦБ.

А ЦБ что думает?

ЦБ: налогообложение относится к компетенции правительства, поэтому по вопросам изменения законодательства следует обращаться в Минфин. ЦБ разделяет позицию об исключении уплаты налога на матвыгоду, возникающей при IPO.
Казалось, алгоритм решения на ладони, но дело застопорилось🤔

Также были озвучены мнения АВО, НАУФОР и АРИ

АВО

АВО заявила, подобными казусами занимается ЦБ.
Поэтому для решения вопроса достаточно изменить порядок установления рыночных и расчетных цен без изменений в НК. 😅 Мяч в сторону ЦБ, решение гладко.

НАУФОР

А. Тимофеев: для признания цены IPO рыночной не нужно изменения НК, достаточно принять подзаконный нормативный акт. Порядок определения рыночной цены находится в компетенции ЦБ по согласованию с Минфином.

АРИ

Ассоциация розничных инвесторов тоже обращалась с этим вопросом в ЦБ и предлагают рассмотреть возможность установления положений, исходя из которых биржи будут учитывать сделки IPO при расчете рыночных цен акций.


Итак, аргументированные мнения 3 организаций, 3:0 в пользу того, чтобы ЦБ занялся и решил этот казус 😁. Ведь доверие инвесторов к рынку надо повышать, чтобы они чувствовали, что есть закон для защиты прав, а то 2/3 капитализации от ВВП к 2030 г. сами себя не сделают.

Ставьте👍

#обзор_рынка #новость
©Биржевая Ключница